منتدى اصحاب ميزو
حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  507584714
منتدى اصحاب ميزو
حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  507584714
منتدى اصحاب ميزو
هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.

منتدى اصحاب ميزو

منتدى اصحاب ميزو احلي اصحاب واحلي اخوات
 
الرئيسيةالبوابةأحدث الصورالتسجيلدخول

 

 حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار

اذهب الى الأسفل 
3 مشترك
كاتب الموضوعرسالة
عروق جزائرية
مشـرفة
مشـرفة
عروق جزائرية


الجنس الجنس : انثى

المزاج المزاج : حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  5510

المهنة المهنة : حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  Studen10

هوايتك هوايتك : حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  Sports10

العمر العمر : 27
تاريخ التسجيل تاريخ التسجيل : 26/10/2010
اوسمة العضو اوسمة العضو : حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  Ouuoou14


حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  Empty
مُساهمةموضوع: حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار    حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  I_icon_minitimeالجمعة أبريل 08, 2011 10:14 am

حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار



الأساس القانوني لحق ورثة المتاجر الأصلي في البقاء في العين المؤجرة

( لا ينتهي الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر )

[ المادة 601 فقرة 1 من القانون المدنى ]



عقد الإيجار الخاضع لأحكام القانون المدنى لا ينقضى بموت أحد عاقدية المؤجر أو المستأجر ومقتض ذلك أن عقد الإيجار يظل نافذا بين الورثة سواء ورثة المؤجر أو ورثة المستأجر إلى أن تنقضي المدة المحددة له قانونا ، وبالتالي تنتقل التزامات العقد إلى الورثة الشرعيين فيلزم ورثة المؤجر بتمكين المستأجر أو ورثته من الانتفاع بالعين كالتزام أساس وجوهري ، وفى المقابل يلتزم المستأجر أو ورثته بأداء القيمة الإيجارية .



مفهوم امتداد عقد الإيجار في ظل قواعد القانون المدني

مفهوم الامتداد فى ظل قواعد القانون المدني لا يعنى وكما كان الوضع فى قوانين الإيجارات الاستثنائية امتداد تلقائي دون حد أقصى للمدة ، بل امتداد العقد حتى ينتهى بانتهاء المدة المقررة له .



التعاقد لأسباب شخصية - التعاقد لاعتبارات خاصة

أثر ذلك على الامتداد القانوني لعقد الإيجار



( إذا لم يعقد الإيجارية إلا بسبب حرفة المستأجر أو لاعتبارات أخرى تتعلق بشخصه ثم مات جاز لورثته أو للمؤجر أن يطلب إنهاء العقد )

[ المادة 602 من القانون المدنى ]



- لما كان الأصل فى عقد الإيجار أنه من العقود المالية والتي لا تبرم عادة لاعتبارات خاصة ( حرفة المستأجر - شخصيته ) فإن عقد الإيجار لا ينتهى قانونا بموت أحد المتعاقدين بل يظل نافذا مولدا لإثارة إلى أن تنقضي مدته .

العقود المحررة لأسباب خاصة - العقود المحررة بسبب حرفة المستأجر



- إذا كان الإيجار معقوداً بسبب حرفة المستأجر أو لاعتبارات خاصة فإن الإيجار وأن كان لا ينتهي بقوة القانون فأنه يجب أن يطلب إنهاؤه .

( إذا لم يعقد الإيجار إلا بسب حرقة المستأجر أو لاعتبارات أخرى تتعلق بشخصه ثم مات جاز لورثته أو للمؤجر أن يطلبوا إنهاء العقد )

[ المادة 602 من القانون المدنى ]



(00 إذا كان الإيجار قد عقد لاعتبارات شخصية في المستأجر ، كما لو أجرت العين لتكون مكتب محام أو عيادة طبيب ، وكما فى عقد الزراعة فيجوز لورثة المستأجر أن يطلب إنهاء العقد [ من المذكرة الإيضاحية للقانون ]



خلاصة القول 000 " أن الإيجار لا ينتهى بموت المستأجر وأن الحقوق الناشئة عن العقد والالتزامات المترتبة عليه تنتقل إلى ورثته وأن كان يحق لهم طلب إنهائه إاذ كان لم يعقد إلا بسبب حرفة مورثهم أو لاعتبارات أخرى متعلقة بشخصه ، لذا يكون فى استمرار الإيجار رغم عدم توافر القدرة لدى ورثته على استعمال الشيء المؤجرة فيما أجر لتحقيقه من أعراض إعنات لهم رأى المشرع إعفائهم منه كما يحق للمؤجر طلب الإنهاء إذا كانت الاعتبارات الشخصية فى المستأجر هى التي دفعت المؤجر إلى التعاقد معه بحيث لا يصلح ورثته للحلول محله فى تحقيق الغرض من الإيجار
منقول للمجموعة الدولية للمحاماة
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
محمدميزو
صاحب الموقع
صاحب الموقع
محمدميزو


الجنس الجنس : ذكر

المزاج المزاج : حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  110

المهنة المهنة : حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  Collec10

هوايتك هوايتك : حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  Sports10

العمر العمر : 33
تاريخ التسجيل تاريخ التسجيل : 20/08/2010
اوسمة العضو اوسمة العضو : حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  3H59


حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  Empty
مُساهمةموضوع: رد: حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار    حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  I_icon_minitimeالجمعة أبريل 08, 2011 1:40 pm

تسلم ايدك ياعروق ع الموضوع والمعلومات الجميلة
[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
meriem
المديرة العامة
المديرة العامة
meriem


الجنس الجنس : انثى

المزاج المزاج : حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  8010

المهنة المهنة : حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  Engine10

هوايتك هوايتك : حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  Readin10

العمر العمر : 45
تاريخ التسجيل تاريخ التسجيل : 14/10/2010
اوسمة العضو اوسمة العضو : وسام حواء المنتدى


حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  Empty
مُساهمةموضوع: رد: حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار    حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار  I_icon_minitimeالجمعة أبريل 08, 2011 1:44 pm

احسنتي الاختيار حبيبتي الموضوع يحتوي على معلومات قيمة جدا

الله يعطيك العافية و يفيدنا من علمك

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
 
حــق ورثة المستـأجر فى الامتـداد القانونـي لعقد الإيجار
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتدى اصحاب ميزو  :: منتدى القسم القانونى :: منتدى الاستشارت القانونية-
انتقل الى: